Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, é importante entender todos os aspectos envolvidos no financiamento, e um dos fatores mais importantes são os juros de obra. Neste artigo, vamos explicar o que são esses juros, como eles impactam o valor total do imóvel e como se preparar para essa fase do financiamento.
O que são juros de obra?
Os juros de obra são uma cobrança feita pelo banco durante a fase de construção de um imóvel financiado. Essa cobrança é aplicada porque, enquanto o imóvel ainda está sendo construído, o comprador paga apenas os juros sobre o valor que já foi liberado pela instituição financeira para a construtora. Esses juros são calculados com base no saldo devedor do financiamento.
A cobrança de juros de obra é temporária, acontecendo somente até a entrega das chaves. Depois que o imóvel está pronto e entregue ao comprador, as parcelas do financiamento passam a ser compostas por amortização (pagamento do saldo devedor) e juros do contrato.
Como os juros de obra impactam o financiamento?
Os juros de obra podem variar de acordo com a fase de construção do empreendimento. Nos primeiros meses, eles costumam ser baixos, já que a maior parte do valor do imóvel ainda não foi repassada à construtora. Conforme a obra avança, os repasses aumentam e, consequentemente, os juros também.
Esse valor extra, somado ao saldo devedor final, pode surpreender muitos compradores desavisados. Por isso, é fundamental incluir os juros de obra no planejamento financeiro desde o início, para evitar dificuldades no orçamento durante essa fase.
Dicas para se preparar para os juros de obra
- Faça simulações realistas: Ao financiar um imóvel na planta, sempre pergunte ao banco sobre o valor aproximado dos juros de obra. Isso ajudará a prever os custos adicionais durante a fase de construção.
- Planeje-se financeiramente: Lembre-se de que os juros de obra são cobrados além das parcelas do financiamento. Garanta que seu orçamento comporte esse valor até a entrega das chaves.
- Consulte especialistas: Um corretor ou consultor imobiliário pode te ajudar a entender melhor os custos envolvidos em um financiamento de imóvel na planta e te orientar sobre como minimizar o impacto dos juros de obra.
Na Vila Construtora, trabalhamos com total transparência para garantir que você faça a melhor escolha na compra do seu imóvel. Entre em contato e conheça nossos empreendimentos!
